Ombyggnation i lägenhet

En bostadsrättshavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet eftersom medlemmen
har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre. Läs i våra stadgar vilka rättigheter och skyldigheter
man har som bostadsrättshavare i vår förening. Vissa åtgärder i lägenheten kräver styrelsens tillstånd
och från den 1 januari 2023 har reglerna i viss mån ändrats. Detta står också i våra stadgar men är värt
att påminna om. Medlemmen bestämmer mycket själv när det gäller ytskikt, utrustning och material i
sin lägenhet och kan till exempel välja vilken typ av golv eller köksinredning denne vill ha. Men det
finns förändringar som kräver styrelsens tillstånd.


Ändringar som kräver tillstånd
De ändringar i bostadsrättslagen som började gälla den 1 januari 2023 har förtydligat vilka förändringar
som kräver tillstånd och också gjort listan längre. De är numera:

  • ingrepp i en bärande konstruktion,
  • installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas,
  • installation eller ändring av anordning för ventilation,
  • installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
  • någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Vad det innebär och varför tillstånd krävs
Bland annat innebär det att en bostadsrättshavare alltså inte kan ta upp en dörr i en bärande vägg utan
att först fråga styrelsen. Medlemmen får inte heller flytta kök eller badrum eftersom sådana ändringar
förutsätter ändrade ledningsdragningar. Även en så begränsad förändring som borttagande av ett
element med vattenburen värme kräver tillstånd då det innebär påverkan på ledning för värme. Och
att installera eller ändra en eldstad eller rökkanal kräver även det styrelsens tillstånd.
En styrelse får neka tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för
föreningen som det står i lagen. Ett tillstånd kan dock villkoras.

Så måste ansökan gå till
En ansökan om tillstånd till åtgärder ska ske skriftligt till styrelsen. Detta ska göras innan påbörjad
arbete och behandlingstid är 1-3 veckor. Mall för en sådan ansökan finns bifogat eller på vår hemsida
under dokument.
Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt,
exempelvis ritningar och bygglov. Detta för att kunna göra en bedömning om tillstånd ska lämnas eller
inte. Utan ett sådant underlag kan ansökan komma att avslås eftersom bedömningen inte är möjlig.

Häckklippning

Ett säkert sommartecken är klippningen av häckar, som vanligt kommer det finnas en container för
trädgårdsavfall i rondellen. Containern kommer fredag den 13 juni och hämtas innan midsommar så
passa på att klippa era häckar innan dess. Häcksaxar finns att låna och ni hittar dem i västra huset i
källaren, i rummet precis till höger nedanför trappan. Kom ihåg att meddela eventuella fel på
häcksaxar. I samband med detta vill styrelsen påminna om att häckhöjden enligt våra gemensamma
riktlinjer på trädgårdssidan får vara 2 m, vid ingången 1,2-2m.

Vattenbrist

Alla har säkert hört om låga grundvattennivåer och att det regnar för litet. Finns det risk för vattenbrist
är det viktigt att hushålla med vattnet. Här kommer några enkla tips för hur du kan minska ditt
vattenanvändande:

  • Samla regnvatten till att vattna dina växter.
  • Ta korta duschar i stället för att bada i badkar.
  • Stäng av kranen när du borstar tänderna eller tvålar in dig.
  • Diska inte under rinnande vatten.
  • Ställ en kanna med vatten i kylskåpet så har du kallt vatten redo, istället för att spola i kranen
    tills det blir kallt.
  • Spola ur vattnet som stått still i kranen. Det kan man samla upp för att till exempel vattna
    växter med.
  • Laga onödiga läckor och droppande kranar, över tid kan många kubikmeter gå till spillo.
  • Vattna inte med dricksvatten.

Takarbete

Det är nästan färdigt på våra tak. Alla tak är uppdaterade och nya och generellt bör takpapp bytas ut
efter cirka 15 till 30 år så nu tar det några år innan nästa gång. Det sista som är kvar skall vara
färdigställt till siste maj. Stort TACK till Jan Eriksson och Leif Svensson för allt arbete som ni har lagt ned
för att ordna detta.

Nya styrelsen

På föreningsstämman den 23 april valdes en ny styrelse. Vi välkomnar Mia Björkman och Per Rick som nyinvalda ledamöter i styrelsen. Vi passar samtidigt på att tacka av Daniel Edenström (ordf), Alexandra Engström (ledamot), Amanda Svensson (ledamot) och Jan Eriksson (suppleant) för sitt goda jobb och engagemang i förra årets styrelse. Hur den nya styrelse konstituerat sig ser du under fliken Styrelsen-Info.