En bostadsrättshavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet eftersom medlemmen
har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre. Läs i våra stadgar vilka rättigheter och skyldigheter
man har som bostadsrättshavare i vår förening. Vissa åtgärder i lägenheten kräver styrelsens tillstånd
och från den 1 januari 2023 har reglerna i viss mån ändrats. Detta står också i våra stadgar men är värt
att påminna om. Medlemmen bestämmer mycket själv när det gäller ytskikt, utrustning och material i
sin lägenhet och kan till exempel välja vilken typ av golv eller köksinredning denne vill ha. Men det
finns förändringar som kräver styrelsens tillstånd.
Ändringar som kräver tillstånd
De ändringar i bostadsrättslagen som började gälla den 1 januari 2023 har förtydligat vilka förändringar
som kräver tillstånd och också gjort listan längre. De är numera:
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Vad det innebär och varför tillstånd krävs
Bland annat innebär det att en bostadsrättshavare alltså inte kan ta upp en dörr i en bärande vägg utan
att först fråga styrelsen. Medlemmen får inte heller flytta kök eller badrum eftersom sådana ändringar
förutsätter ändrade ledningsdragningar. Även en så begränsad förändring som borttagande av ett
element med vattenburen värme kräver tillstånd då det innebär påverkan på ledning för värme. Och
att installera eller ändra en eldstad eller rökkanal kräver även det styrelsens tillstånd.
En styrelse får neka tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för
föreningen som det står i lagen. Ett tillstånd kan dock villkoras.
Så måste ansökan gå till
En ansökan om tillstånd till åtgärder ska ske skriftligt till styrelsen. Detta ska göras innan påbörjad
arbete och behandlingstid är 1-3 veckor. Mall för en sådan ansökan finns bifogat eller på vår hemsida
under dokument.
Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt,
exempelvis ritningar och bygglov. Detta för att kunna göra en bedömning om tillstånd ska lämnas eller
inte. Utan ett sådant underlag kan ansökan komma att avslås eftersom bedömningen inte är möjlig.